二手房的评估价是怎样评估的

二手房的评估价格是根据初次购买房屋的价格、房屋的楼层、朝向、户型、小区配套设施、房屋的折旧等方面来考虑的。其中折旧费用是按照，每年减去2%的同地区房价来计算。房屋的处于最好的楼层，增加3%的同地区房价。