房地产开发五证的顺序是怎样的

应先申请建设用地规划许可证，其次是建设工程规划许可证，第三个为工程施工许可证，第四个是国有土地使用权证。当四证齐全，并且工程投资达总体投资30%以上时，就可申请房屋预售许可证。五证齐全后，才能进行预售，房产才属于合法买卖的商品房。