回迁房最晚几年下房证

具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有一定关系。现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。回迁房2年内不能过户，2年后办理房产证肯定没问题。回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。